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本人在县城认购两套小面积商品房，第一套已交3万认筹金，另一套已交2万认筹金和5万房款，约定为按揭购房。后来经咨询银行得知本人征信和还款能力都不符合银行按揭要求，因此本人要求开发商退房款，但开发商以我个人原因为由不退还或要收取违约金。请问可以退吗，要交违约金吗
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
法律硕士，服务多家国有企事业单位，主要从事公司（包括公司设立
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2005年至2020年期间，在青海旦珠岭律师事务所执业，20
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武汉大学法律硕士，四川大学法医物证学硕士，工作认真负责，具有
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多年担任大型房地产公司法律顾问，擅长债权债务纠纷、经济纠纷、
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