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湖南-衡阳房产纠纷1个月前

￥30.00

您好，关于房租违约金的问题。
我之前和房东签订租房合同，租期从今年2.10开始。租金6000一月，房东说他房里的东西比较贵重，于是押了两个月的租金。
现在由于疫情影响，我无法正常开展工作，于是提出解约。房东提出要扣除全部押金。我觉得不合理，看网上说一般是一个月的押金。请问房东的要求是否合理？
另外，今天已经2.27日了。如果我向法院提起诉讼，期间的租金还会算吗？

查看袁少成律师的回答

袁少成律师 湖南-长沙 湖南弘一律师事务所

  • 要求不合理，疫情属于不可抗力，不应该扣押金

    1个月前

  • 我之前打算走仲裁，后来委员会告诉我合同上没有勾选仲裁，只能走起诉。
    请问从2.10开始一直到起诉流程结束，其中的租金要算吗，

    1个月前

  • 租金要计算，因为法律没有强制减免租金，租金的减免，是由业主自主决定的，只要占用的房子，租金是要支付的。但是不能扣押金，因为不可抗力解除合同，不需要承担违约责任。起诉之日之后的租金，个人认为也是不需要支付的。这由于房东的原因导致空置的损失。

    1个月前

  • 请问是这样的话，我可以先解除合同吗？

    1个月前

  • 你可以发书面的接触通知给对方，写清楚解除的原因，通过邮寄给房东，保留好单据

    1个月前

  • 之前从2月初开始的口头交涉过程中，我提出解约，房东拒不履行，一直拖到了今天。如果这次书面提出，房东仍然不履行解约程序，这个是不是以后可以成为证据了？

    1个月前

  • 解约要以书面形式通知，你发出说好通知之后，他认不认可不要紧，法院认可就行了

    1个月前

  • 那我之前通过微信和他沟通留下的聊天记录算不算书面的形式呢？

    1个月前

  • 最好是书面的通知，邮寄。微信聊天记录没那么严谨

    1个月前

  • 好的，感谢您在百忙之中能够抽出时间耐心回复我。对了，还有一个问题，通知日期是写2月初我和他协商的时间还是写好的时间？

    1个月前

  • 不客气，你就如实写你发出的日子吧。如果不会写，我也可以帮你代写，不过会另外收费。还请理解。

    1个月前

  • 书面文件我都会写，暂时不需要您的帮助。话说我要寄文件，可以用顺丰之类的普通邮递吗？还是说一定要用EMS？

    1个月前

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