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贵州-毕节房产纠纷1个月前

你好！在不知情（开发商隐瞒已经抵押给银行）的情况下买卖的商品房，全款已经付清，已装修入住，只有一个房屋买卖合同，还能办理房产证么？如果不能办，该怎么办呢？可以起诉开发商么？

查看翟进律师的回答

翟进律师 贵州-毕节 贵州本芳律师事务所

  • 你好，如果有抵押的话，是不能办理产权证的，除非房开商把银行的钱还完，然后从银行那解除抵押了，你才可以办产权证，要不然你办出来也是处一个抵押状态的，如果开发商逾期的话，银行就可能行驶抵押权，那么你的房屋就要被评估拍卖，你的房屋如果没有办理预告登记，或者是其他的房屋预售登记的话，是不能对抗已经办理了抵押登记的这个抵押权的抵押行为，它具有优先权。根据商品房买卖合同司法解释的有关规定，如果房地产开发企业隐瞒所售房屋已经被抵押的事实，进行买卖的话，那么作为买受人可以要求解除合同，并要求房开商退还已付的全部购房款，以及相应的利息，并承担不低于房屋总价款一倍的赔偿，也就是退一赔二，

    1个月前

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