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我们这要开发，大姑姐嫁的外边的，没走，用老家的宅基地盖的房子，我们准备两家不公正的情况下私自签协议，开发时她盖的房子分的楼在她名下，由于我对象户口是集体户，到时候其他房产写我公公的房子，但房子归我们所有，以后父母共同赡养，比如看病花钱我们可以拿百分之六十，大姑姐拿百分之四十，我们双方签字按手印私自签的合同有效吗？
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