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我是一外村的村民，想在别的村买套民房，房子是大队里批地由村领导建设出售的，房子都是二层小楼一共有不到20栋，至今房子有10年左右，并且都已经卖完。据了解都没有房本，这种情况我能买吗？买卖合同怎么写？而且合同有效吗？
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