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海南-海口房产纠纷1个月前

￥50.00

民间借贷，如果没钱还，被原告起诉，并被抓起来，被告名下有房产，法院查封后，法院能不能通过强制拍卖被告人房产来偿还，问题是被告原来房产在被查封前，已经把房产通过协议卖给另一个人，但由于当时该房还有房贷，所以只是协议把房给了人，及后期房贷由新房主负责偿还，并没有办理公证，现在法院还有权查封并拍卖这房吗，如果查封并拍卖，原协议的新房主怎么办

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胡必磊律师 海南-海口 海南佐宸律师事务所

  • 第一个问题能不能通过拍卖房产的问题抵债，这个得看房产的价值和欠付款金额相差大不大，如果不大或者执行金额超过房产价值，完全可以拍卖。
    第二个问题协议出售房产的问题，不一定会阻碍房产执行，但是如果证据充分可以在执行阶段提起执行异议。
    综合来看，法院有权查封拍卖，但是否有必要得看金额，如果查封拍卖的话，可以以合同，付款记录，居住事实等提起执行异议，如果异议不成，那只能拍卖房产，那么可能造成买方权利无法实现。承担违约责任，退还房款。
    破解，通过签订租赁协议，导致拍卖难以实现，因为买卖不破租赁。

    1个月前

  • 买卖不破租赁是什么意思

    1个月前

  • 买卖不破租赁了吗就是房屋如果有人承租使用，承租斯未满的情况下，即使是新房东也没有权利赶租客出去。直到租期届满

    1个月前

    • 值得一听

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