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陕西-渭南建筑工程1个月前

￥10.00

你好律师。我现在遇到的问题是，我在我们村里承包了五亩地。合同签的是25年。一亩地是200块钱。一次性交了两万5000块钱。合同是2014年签的。现在村里的干部说是只能承包三年。一亩地现在要加200块钱。说是以前的合同作废。村干部还说这是国家统一政策。请问律师我现在应该怎么做？

查看包行律师的回答

包行律师 陕西-西安 陕西众致律师事务所

  • 按合同，国家无此规定。

    1个月前

  • 《中华人民共和国合同法》第214条规定“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”也就是说，租赁合同租期最长20年，超过20年无效。

    该条规定的目的在于防止出现租期过长阻碍租赁物改良以及情势变化所致利益失衡之状况，系对租赁合同存续期限的强制性限制规定。

    同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第1条规定，“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”

    简单来说，就是《合同法》自1999年10月1日起施行以前，当时的法律、行政法规对土地租赁合同的租赁期限无限制性规定，出租人与承租人基于自愿原则对土地租赁期限超过20年的约定合法有效。

    但《合同法》自1999年10月1日起施行以后，明确规定了最长租赁期限不得超过20年，此时出租人与承租人才明知相应的强制性规定，故对于合同法施行前成立的租赁合同约定租赁期限超过20年，超过部分为无效的认定，应自1999年10月1日计算，自该日起超过20年的部分无效，即自2019年9月30日以后的约定租赁期限无效。

    因此，在诉讼纠纷中，土地租赁期限超过20年的部份并不当然无效，当事人应该依照相关法律法规的规定，依法主张自身的合法权益。

    1个月前

  • 所以只能三年纯属单方面，原合同应该继续履行，他们违约可以去法院起诉。

    1个月前

  • 村里干部说是我们镇上的规定，律师你好。我还想问一下。合同上有我们小队长签字，也有我们大队部的公章。按照合同的话，我就不用理他。我的合同还没有到期。我们小队长说。现在镇上有规定。只能包承包三年。以前交的钱多退少补。你说我现在应该怎么做？

    1个月前

  • 你要不愿意，就要求继续履行合同，镇上的规定也不能和法律违背，只要你是合法租的，合同合法有效，就不能单方面解除。他们要是阻碍你使用，你可以起诉到法院，要求继续履行合同

    1个月前

  • 谢谢律师。说白了他们就是想要加钱。

    1个月前

  • 不客气，是的，能协商你能接受就协商，接受不了又不愿意放弃，你就只能依法维权了，就是费些时间精力。

    1个月前

  • 谢谢你律师，这么晚了打扰你，不好意思。再有什么变化我不懂了再问你。谢谢你。

    1个月前

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