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我通过中介和卖家签订了三方买卖协议，由于卖方的房子是她姐姐赠予的，没有过五年，（要到12月份才到五年）需要支付大额的税，卖方不愿意出这比费用，卖方要求12月份才给我们更名，中介公司又出了一份补充合同，写明延迟到12月更名，卖方如果违约，双倍赔偿定金及装修费用。但是可以先让我们搬进去，由于房子很旧，需要装修，如果搬进去装修了，到时候卖方如果不卖了，这份合同有效吗？我有什么风险？
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