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天津-静海县经济纠纷1个月前

你好律师，我想买还迁的楼房，但没有产权证，只能靠写合同，这样我能受多大的伤害？

查看天津奥德事务所律师的回答

天津奥德事务所律师 天津-河西区 天津奥德律师事务所

  • 1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
    2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
    3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
    4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
    5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

    1个月前

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