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你好！关于小产权房子的问题
去年12月份，购买一套杭州小产权的酒店式公寓
当时签了2份合同，1份是房屋使用权转让合同，1份是委托出租管理协议
乙方是杭州中盈瑞信房地产有限公司
1.在房屋使用权转让合同，第8条房屋交付条例里写，甲方应于2019年10月31日，将物业交付给乙方使用，甲方交付的物业必须完成装修改造，达到交付标准。
2.在委托出租管理协议中，第2条委托运营期限及期限届满时物业的返还中写到，甲方委托乙方运行管理期限为10年，目前暂定为2019年11月1日至2029年10月31日。
这2条里面，装修当时是乙方承诺的。现在乙方遇到一些纠纷，房屋进行法拍，导致房屋未完成装修及交付，也没有给甲方书面形式的通知和没有履行合约上的打租金时间。
现在乙方给的口头承诺就是，在1月10日补上11月和12月的租金，没有违约金也不可以退房。
想咨询律师，对于这样的口头承诺，是否损害了甲方利益，是否可以执行退房流程。
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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