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我是二房东。我把门面租给了别人开店，现在我的原因导致我和房客的租赁合同履行不下去了，我要给我的房客赔偿什么损失，他有装修和空调还有开店的很多东西，还有我要赔偿营业损失吗？（我们当初约定了违约金7千元）他当初开店装修加设备一共50几万。
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