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我一朋友租了一小区里一套房子，当时签订三年合同并一次性首付一年房租，可是不到半年就有人来看房子说这房子已经经过法院受理拍卖了，一问房东果真如此，房东说租金可以退一部分，但是你进行的房屋装修不管，让我朋友自己和新房东交涉。这样合理吗？我朋友应该怎么办？
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上海政法学院本科法学学士，从事律师职业3年，曾多次担任集团法
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陈泽玮律师专注于建设工程、房地产及行政法律事务，在民商事争议
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