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我于昨日在网上拍下房产，除去拍卖时缴纳的保证金外，拍卖余款要在七日内交齐。但是余款中包含了借钱人的欠款，我应走什么样的程序，才能只缴纳余款中、扣除欠款以外的钱？（欠款12万，保证金4万。房产拍卖共20万。现在拍卖余款显示16万。我应该走什么程序，才能在16万中扣除12万，只缴纳剩余4万？）
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