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买了富鼎新城的房子现在证件不全。说是明年五月份可以网签当时交首付大意了也没去房管局差现在听别人说富鼎新城占的是新城村的集体土地办不了房产证这就成了花了大红本钱买了小产权房子现在想退可以退吗要交违约金吗，
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