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老师你好，我想咨询的是小产权房买卖合同的问题
我想买一套小产权房交了几十万的定金，这套房子是从当地村民房屋拆迁分的房子。房主说跟我进行私下交易让我把余款给他。过一段时间在跟村里办手续。两个人私下签订的购房协议受法律保护吗？如果几年后原房主耍赖说房子是他的，那我当时付钱买的房子是否能得到维权？银行的交易的转账记录是否能为我做证据说明房子是我当时花钱买的？
还有就是如果房主卖的房子有银行抵押贷款我买的时候要注意什么事项，怎么知道他的房子是不是做过抵押之类的。能保证我以后住房及房屋的归属问题
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
执业于在云南法泽律师事务所，法学学士科班出生，秉持“客户至上
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崔庆国，昆明医科大学医事法学专业毕业，昆明市律师协会医疗与健
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