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＋刘=。 =刘

北京-朝阳区合同纠纷1个月前

￥10.00

律师你好，我想咨询一下，事情是这样的，本人与某公司签订了租房合同，并预交了三年的租金，后得知这家公司在我签订营业房之前已把房子抵押给了银行，由于该公司无力偿还贷款，法院将营业房判给了银行，请问律师我的租房合同是有效的吗？我租的营业房能继续租吗？预交三年，已住了一年，其它两年的租金，银行工作人员说应重新交钱给银行，是这样的吗？

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付成武律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所

  • 一般法院判决后，需要将抵押物拍卖或变卖，受让人取得房屋所有权。因为您的租赁合同签署在后，无法对抗该受让人，也就是无法主张继续承租。您与银行之间无合同关系，不需向银行支付租金。如果您需要继续租赁，需要与受让人签订租赁合同，也就是说，如果受让人是银行，那么您需要与银行重新签订合同，确立租赁关系，并依据该合同支付租金。因出租方（即租房给您的公司）未将抵押情况告知您，所以您有权要求该公司赔偿损失。

    1个月前

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