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我打算离婚，现有一个2岁多的小孩，此外，夫妻共同拥有两套住房，一套房产为婚前双方共同出资购买，各付50%。一套为婚后购买的房产，有我全额出资，但是之前有过约定，男方也写过一个非正式的约定，指这套房子所有权归我，另外，我们还有约13万储蓄，但是都存在男方名下。我想咨询一下，抚养权和财产如何划分？
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