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律师你好，我想咨询一下，租房合同9月30号到期,可我们9月20多号才说要退房，房东不给退，说要一个月，我们就跟房东说10月底一定要搬走，可合同写着到期了没跟房东说将视为续租一年，如果违约了要赔45%的违约金，请问这样的合同还有效吗？
钱谦良律师 湖北-武汉 湖北今天律师事务所
吴健律师 四川-成都 四川元绪律师事务所
李刚律师 江苏-南京 江苏永衡昭辉律师事务所
2012年取得法律职业资格证书，2016年至今，在河北厚正律
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马会勤，北京市盈科（石家庄）律师事务所合伙人律师，企业法律顾
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2010年3月至2011年10月河北冀华（唐山）律师事务所实
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