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河南-南阳房产纠纷1个月前

￥30.00

开发商未取得商品房预售许可证收了我43万房款，当时讲的9月份交房，现在快11月份了，又说不确定。退款又不给退，让自己找买家转手。还要更名费1万元！如果起诉开放商可以退款吗？如果公司不执行怎么办？现实中维权难度大吗？

查看冀磊律师的回答

冀磊律师 河南-南阳 河南三贤律师事务所

  • 很高兴为你解答。
    http://www.lawbang.com/index.php/wap-index-home-siteid-15205.shtml
    智飞法律网

    1个月前

  • 可以稍等下。延期交房比较常见。起诉的话时间比较长。

    1个月前

  • 他们没有商品房预售许可证心里很没底，切其他4证与盖的章不是一个公司。起诉需要多久？最好的退款方式是什么？谢谢啦

    1个月前

  • 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    开发商未取得预售许可证销售房屋，可以起诉要求退房，并要求房产公司偿还所交付的购房款及利息。如果起诉的话，至少要两三个月时间。

    1个月前

  • 付款的时候发现盖的收据章与其他四证不一样，当时他说正在办理过户，不知道这影响不影响起诉，如果公司账上没钱怎么办？如果不给钱，这种纠纷执行庭会不会不执行啊

    1个月前

  • 如果起诉的话，就以公布的开发商的名字为准。收据这些作为辅助证据，没关系的。公司账上有没有钱，这是胜诉以后能否执行到位的问题，一般情况下开发商都有资金的，不至于说几十万拿不出来。

    1个月前

  • 查了网上查到一些信息，原开发商以前有债务纠纷，已经抵押了该小区一期700多平方房屋，听说同时欠下一期施工方的钱，就把现在二期的土地卖给了现在这个公司(也就是一期原施工方)，现在土地使用证，和施工许可证都是原来那家公司的，起诉起来不知道麻烦不？如果胜诉，能否申请拍卖他们所开发房屋？

    1个月前

  • 起诉的话以开发商为准，不是看施工方。至于能否拍卖房屋，这是胜诉以后的事情。如果公司账下有款项的话，不需要做拍卖的，拍卖很麻烦的，时间比较长。

    1个月前

  • 谢谢您的耐心解答，他们也不是大的开发商，账上很难有钱，就怕到最后胜诉了还是得不到钱，我怎样才能给有把握要到钱。

    1个月前

  • 如果要起诉的话，可以诉前保全。提前锁定被告相应数量的财产。

    1个月前

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