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我在四十年前结婚分到国有住房，在前妻名下，二十年前资助前妻出国未归，并移民退房，我想办理租赁更名手续，房管局一直违规拖延不办，现在年纪大了，妨碍以房养老，打算起诉房管部门，请问是行政诉讼还是民事诉讼？谢谢?
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