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你好，请问离婚协议书上房产归孩子所有，成年后过户。现在孩子已经20岁，但是父亲一方不但没有过户反而在此期间将房产证进行了私人的抵押借钱，现在甚至要拍卖房产偿还债务。我上诉把房子留给孩子成功的几率大吗？需要什么材料？
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