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我是买房人，房东在我交了首付（2015.11.24）后就一直住院。2016.1.7中介告知房东死亡。目前协议的交房日期(2016.1.15)已过。从我付完首付到协议到现在，房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。我应该如何保护自己的权益。如果需要取消合同，如何书面通知现房主？取消后是否可以按照合同约定进行赔偿（房价总额的20%）？如果最后完成交易，是否可以按照合同规定，要求房东赔付延误违约金？在什么时候提出对我最有利？（违约即可提出或交易完成提出？）一般处理这类案件要多久时间？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
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马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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胡朝霏律师，法律硕士，北京市安理（重庆）律师事务所，执业以来
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