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我是买房人，房东在我交了首付（2015.11.24）后就一直住院。2016.1.7中介告知房东死亡。目前协议的交房日期(2016.1.15)已过。从我付完首付到协议到现在，房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。我应该如何保护自己的权益。如果需要取消合同，如何书面通知现房主？取消后是否可以按照合同约定进行赔偿（房价总额的20%）？如果最后完成交易，是否可以按照合同规定，要求房东赔付延误违约金？在什么时候提出对我最有利？（违约即可提出或交易完成提出？）一般处理这类案件要多久时间？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
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昌文君，男，汉族，四川师范大学本科毕业，国家A级法律资格，1
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南京理工大学英语专业本科，金融专业硕士毕业。毕业后从事金融方
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律所高级合伙人，执业年限20年，专业领域：私募股权投资、企业
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