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我是买房人,房东在我交了首付(2015.11.24)后就一直住院。2016.1.7中介告知房东死亡。目前协议的交房日期(2016.1.15)已过。从我付完首付到协议到现在,房主方面没有进行任何买房流程。目前房主还不打算进行流程。我应该如何保护自己的权益。如果需要取消合同,如何书面通知现房主?取消后是否可以按照合同约定进行赔偿(房价总额的20%)?如果最后完成交易,是否可以按照合同规定,要求房东赔付延误违约金?在什么时候提出对我最有利?(违约即可提出或交易完成提出?)一般处理这类案件要多久时间?
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