转让店铺我给之前的老板转了5000元，他手写了一份转让协议大致内容是我需要给他转让费房租和押金总共多少钱，房子是物业的当时物业不在场，然后让我签字我就签了个名字，只有一份他拿着，所以具体内容只有他知道，之后我又给了他转了两万都没经过物业，干了一天后我不想干了想退，他说不会退的报警也不退说我签了字，我想怎么才能把钱要过来，没有经过物业只有个名这样的协议有效吗？他说想找物业签合同可以签就是钱不退，是不是这钱没发要，我就不想接店了也得接了吗？