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我在13年看了一套房子，当时开发商说是大产权，但是他们没有预售证，说预售证正在办，可以办房产证，所以就买了，交了10万的首付，可是等了一年，也没有办按揭，最后开发商又说预售证可能办不下来，说可以按小产权卖给我，也可以退款，可是他们说退款没有违约金，只退本金，我想等了一年退款有点不划算，本来就没有那么多钱买其他的，最后又付给他们5万，还欠几万，最后按小产权买了，开发商说他们正在努力办预售证，等办下来后面的款可以接着办按揭，以大产权卖给我，请问我这签的合同有法律效益吗，需要公正吗？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
2019年通过法律职业资格证考试获得A证，现为湖北五经律师事
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熟悉各类法律法规，专业知识扎实，办事认真负责。以用自己的专业
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夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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