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我朋友七号与开发商签订了两万元的购房定金收据（收条），时间约定上只写了近期办理购房协议，之后凑足全款，想要与开发商签订正式的商品房买卖合同，并作网签和备案登记，可与开发商多次沟通联系后，得到的结果却是办理不了，等以后才能办，敷衍说近期办理，具体时间还不确定，经多方打听得知，此房屋早已抵押给了小额贷款，并且房子的网签做了别人的名字，请问在这种情况下，可不可以要求退房并退还全部定金？而且可以要求开发商双倍的赔偿定金，因签订购房定金收据时，开发商并没告知房屋存在抵押关系
焦爱芳律师 天津-滨海新区 泰和泰（天津）律师事务所
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王艳玲，海淀区律师协会婚姻家事研究委员会副秘书长，邦盛律师事
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先后就职于外国驻华使馆及北京市炜衡律师事务所等，主要从事建设
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坤宇所合伙人，坤宇党支部书记。2004年10月获得执业资格。
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法学研究生，擅长处理民商事、公司法、经济、房产、劳动纠纷；审
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