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您好，律师。我家购买的商品房已全款付清三年，入住一年半，迟迟办理不下房产证。至今未签合同，出卖方说签与不签一个样。听其他业主说可能是因为房产开发商没有办下整片商业区的房产证来，所以我们才迟迟拿不到房产证的。昨天听说出卖方把房子抵押了，很担心。今天又去问，出卖方又改口说是因为我们没有填合同的问题，我们就想填。后来，了解到其他签了一年多合同的业主至今还没有房产证。再看合同条款，如果不给房产证，出卖方不退房款，只交2％的违约金。今天问了，他们说我们的房子是大产权房，当时买的时候也是这样默认的。麻烦问一下您，我们该怎么办？合同是签还是不签？
张军律师 河北-石家庄 河北君和诚律师事务所
张美英律师 天津-河西区 天津澍泽（海口）律师事务所
马振文律师 河南-安阳 河南万昆律师事务所
自执业以来，完成了诸多案例，同时担任大型国企法律顾问，擅长民
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刘阳律师，中共党员，中国法学会会员。现为江苏众联成律师事务所
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孙丽红，武汉大学毕业，法律硕士，三级律师，有三级心理咨询证。
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张传辉律师，江苏立志律师事务所专职律师，法学学士学位，执业过
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