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在店铺之前的承租方转租了房子，给了一万二转让费，并且装修，房东在店铺租合同期未满内重新修房，然后只修了地基要求我来砌墙，这个算违约吗，而且要求我给一万的转让费，不然合同未到期之内也不允许我转让，给了一万之后以后转让还要给20%，是合理的吗
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