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房屋产证为卖方夫妻两人所有，房屋买卖合同签订时，因卖方夫妻中一人在国外，无法到场签字，一方代替签字，无委托书之类的，后卖方单方面毁约，想咨询一下，合同是否有效，怎么样维权，参与的中介有没有责任
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现于盈隆（佛山）律师事务所任专职律师，主要办理合同类、顾问类
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