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＋I邱同学I

贵州-贵阳综合1个月前

你好！我想问个我现在出现的问题，就是我两年前按揭买的房子，首付是20万，每个月房贷3600，交了两年了，本来开发商合同上写的去年六月份要交的房，到今年七月份还没交房，这个我可以要求退房吗？如果退房，首付款跟付了两年的房贷和利息能要回来吗？

查看金庆龙律师的回答

金庆龙律师 贵州-黔东南 贵州洲联合律师事务所

  • 当事人你好，本律师收悉你的案情，解答意见仅供参考，你要求退房，即你要解除你与房开商之间的房屋买卖合同，你已经陈述，房开商已经逾期交房，逾期已经一年多了，根据法院规定，逾期交房的，你享有解除权，解除该买卖合同，要回房款。你可以在约定交房时间后的一年内向房地产公司发出催告，催告其交房，催告后没有交房，你可以向法院起诉，解除合同。如果你没有催告，根据依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，解除权行使也有合理的期限，在法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，对方也未催告的情形下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。现在已经一年多了，你的解除权可能已经消灭，主张解除该买卖合同可能较为困难。当然，如果房开商构成根本违约，如房屋无法交付，房屋出现严重质量瑕疵，有安全隐患等，你仍然可以主张解除该买卖合同。

    1个月前

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