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遵敬的律师先生！您好！
我们是南阳新城房地产百乐科技城的业主，大约四百多户，我们是在房地产商高房价，高返租的利益下买了百乐的商铺，合同上是按购房的百分之十之，到百分之十二，返租。但到2017年8月分，百乐物业管理的丁岩经理，召集部分业主开会，讲当前 经营困难。想把四楼改造成小百货城，因资金困难。暂停半年返租，小百货建成后 恢复正常返租，但是，2018年。二月开始。只给我们返了 70%。至今。
请问；1，他的销售行为。是否存在欺诈？
2，他单方面仃返租，和改变返租比例，，是否违约，我们应该怎么办！！！
谢谢！
百乐全体业主敬礼！
本人电话；13525683945
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