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我婚后，我父母出资给我买房，首付我父母出，贷款也是我父母还款，有银行流水证明。并且这套房是我父母购买赠与我的，我跟我老婆感情破裂已经分居一年多，打算离婚。这套房子我老婆一分钱不出，她也不知道。即使跟她说她也不会出钱的。但由于是经济适用房，政策原因，必须要登记我跟我老婆的名才能购买，不能只登记在我名下，目前还未装修，房产证还没拿到。购买这套房时我父母与我签订了赠与协议，协议上明确说明这套房是我父母全款出资购买赠与我个人的，与我老婆无关。如果离婚的话这套房她是否有份？如果我老婆有份，份额是多少？我父母跟我签订的赠与协议是否有效？还有就是现在我要把这套房卖给他人，我跟买家签订购房协议是否需要我老婆同意，合同才有效？后面房子过户给他人时，是否需要我老婆在场签字才能过户？另外有没有让我老婆没有这套房份额的办法？
赵杨律师 海南-海口 北京大成(海口)律师事务所
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