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尊敬的律师您好！
我向您请教咨询一下：某房产商开发某个别墅小区，共有a/b二个地块经住建局批准全部都是商墅用地，没有高层，开发商当时一再强调a/b是一个整体项目，全部是商墅，不盖高层，由于没有高层遮挡，视野开阔，因此我买了其中一套商墅（未交房），并分三次预付房款111万元，总价165万元，因还差部分房款所以没有签订正式购房合同，目前还是认购协议。
但是过了几个月，开发商突然申报住建局变更了小区规划，增建二栋高层，基本遮挡了我所购房产的视野，而且始终并没通知我们变更规划，是我们自己发现的，这种情况下我要求退款退房，开发商把b地块另外起了一个名字，说是另一个项目，和a地块无关，不予退还房款。
在这种情况下，我想知道按照有关法律，开发商应该不应该退还我已交的房款？开发商应该承担什么责任？在我作为买受人完全不知情的前提下变更了规划，我要求退款有无法律依据？如我要起诉开发商，应当依据哪些法律条文？
谢谢您的指导和赐教
周美云律师 云南-普洱 云南劲直律师事务所
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