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关于农村宅基地转让的协议
大伯是城市户口，大伯在瞒着我爸的情况下和爷爷签订了宅基地转让协议，大伯的父亲和我爷爷之前是共同拥有四处宅基地的，每一处宅基地都是两个人各有一半，然后大伯想回来建房子，于是就想把这几处分散的宅基地交换到两处挨在一起的，大伯口头跟爷爷说是交换，交换完后他拿两处宅基地，爷爷拿另外两处宅基地，可是合同上不是这样写的，他写的是他拿两处，另外有一处他还是占一半的，爷爷八十多岁了，对于合同上写的文字也不是很清楚，然后见大伯也是亲戚，而且大伯也一直催着爷爷签字，于是爷爷就签字了，后面签完字了，大伯就把话摊开了，说他拿来两处宅基地后，另外有一处宅基地有一半还是他的，签字的时候我爸是不知道这件事的，而且房屋产权的名字是爷爷的名字，没有我爸的名字，现在我们想不换宅基地了，但大伯扬言要上法庭，请问这样签的合同协议是有效吗？房屋产权证上是爷爷和大伯父亲的名字，但大伯父亲几年前已经去世了，产权证是1993年发的
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