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贵州-黔东南经济纠纷1个月前

本人租了一栋楼来办幼儿园。签合同的时候不知道这栋楼做抵押。事过五年。东窗事发。银行的把房东给告了，房屋进行了强制执行拍卖。己流拍两次了。然后，法院作为中介人，介绍房东跟现在的买主进行私下易。现在的房东向法院起诉我们幼儿园退房子给现在的房东。请问我们现在该怎么办？

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高世焰律师 贵州-黔东南 贵州万木春律师事务所

  • 你好。你们的租赁合同逾期多少年？是否到期？如果不到租赁期限，你可以继续租用，因为根据法律规定，买卖不破租赁。

    1个月前

  • 根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。”所以，你可以要求出租方赔偿你的实际损失。

    1个月前

  • 本合同中所述房屋是甲方合法拥有财产。该房屋于2014年4月29日。以339万抵押给南充市商业银行。贵阳云岩区支行。因甲方未履行债务。南充市商业银行。申请施秉县人民法院拍卖抵押房产。两次落拍，经施秉县人民法院协条调。甲方将抵押给银行的房产转让给乙方。这是属于买卖还是属于强制拍卖？我们签的合同。是否受法律保护。买卖不破租赁。还是抵押在前，签的合同无效。谢谢

    1个月前

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