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北京-石景山区经济纠纷1个月前

小区的车位是按年付费租用的、一周没有回家车也没有在车位上、今天回家发现自己装的地锁不见了、看到隔壁车位地锁上贴了一个纸条、说违反机动车停车条例第二十六条、所以地锁由执法部门拆除。我的车位是因为总是被别人占用，才安装的地锁。现在物业直接就给拆除了。我想问一下租用的车位没有专属使用权吗。无权安装地锁保证自己回家有地方停车吗？

查看李翠晓律师的回答

李翠晓律师 北京-东城区 北京宇宙律师事务所

  • 根据《物权法》第74条规定，占用业主共用的道路或者其它的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，物业对这部分车位进行管理出租车位获得的收益由业主和物业协商分配。属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。
    你所租的车位是否属于小区公共区域？若是，车位属于全体业主共同共有，你无权私上地锁，当然物业出租给你们也不合法。

    1个月前

  • 车位是属于地上固定车位。就是交了租金就固定停在某个车位上，这个如何判断属不属于公共区域？看购房合同？还是说地上车位都属于业主共有？

    1个月前

  • 基本上物业那边没有审批手续，这些地方都是属于业主共有的，你可以去物业那边要求他出示一下批文，问一下他们。

    1个月前

    • 值得一听

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