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＋馨苑里

上海-黄浦区房产纠纷1个月前

买方和中介都知道卖家的房屋是在出租状态，但签居间合同时，中介涛成了无租状态，现在合同无法履行，算卖方违约吗？中介有无责任？卖家有无责任？中介费还能收吗？

查看孙建律师的回答

孙建律师 上海-静安区 北京国浩律师（上海）律师事务所

  • 卖方是否违约要看合同约定房屋交付时间是否到期。签约时房屋处于出租状态有无相应证据或对你有机的情况，如租赁合同签署时间在买卖合同之前，买卖合同约定交房时间在租赁合同期间届满以后。买卖不破租赁，中介方应该知道且越来越发展为常识。如签署买卖合同时披露租房信息，中介方乃至房产交易双方在房屋交付条款设计时应予注意。如有证据证明中介知情，中介方具有过错，可以根据合同约定及事态发展要求赔偿损失或减免中介费。对于卖方而言，在买卖合同签约时，如房屋交付时间在租赁期到期之前，应该是“明知”交付有现实困难的，应该提出异议。如不能提前清退租户（协商提前解除），则可能面临对买方的违约。另提示，因买卖不破租赁，如与租户协商不成，不能强制清退。

    1个月前

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