何亚娟律师解答了购买房产的地下车位是人防工程，物业公司突...问题，免费收听语音答案

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江苏-徐州经济纠纷1个月前

购买房产的地下车位是人防工程，物业公司突然收费，未缴费的将车子拦在小区外面，请问业主如何确定物业收费是合理的，怎么做才能维护业主自身权益？

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何亚娟律师 江苏-徐州 江苏盈灿律师事务所

人防工程属于国家所有，不属于小区业主共有，物业不得收取租金，但因物业对车库向业主提供了管理服务，可以收取物业管理费。

居民地下车库（车位）权属大致有三种情形： 1、开发商自己投资建设，拥有完全产权；2、业主分摊建设费用，按比例共有产权；3、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。与上述三种情形相对应，车位的处分方式也有所不同： 1、开发商拥有完全产权(有不动产权证书)的可售可租；2、业主共有者，其使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定；3、人防工事国家拥有产权，不得出售，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，可以按约定收取一定费用。无产权证的地下车库不受保护。

《物权法》第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，配权归全体业主所有，物业无权单独收取车位费，如果要收取车位管理费，必须经过业主大会业主委员会批准，物业通过价格栏公示，并持业主大会或者业委会的批文报物价局备案才有权收收取，否则无权收取。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

1个月前