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山东-青岛房产纠纷3天前

如果租房提前不租了，要赔违约金吗

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陈曦律师 山东-青岛 北京广吉（青岛）律师事务所

  • 从专业律师角度分析，提前退租是否需支付违约金应结合合同约定及法律规定综合判断：
    合同约定优先：根据《民法典》第五百七十七条，若租赁合同明确约定提前解约需支付违约金，租客单方违约应承担相应责任。违约金金额以合同约定为准，但不得超过实际损失的30%（《民法典》第五百八十五条）。
    法定抗辩事由：若存在房屋严重质量问题、房东未履行维修义务等法定解除事由（《民法典》第七百三十一条），或遭遇不可抗力（如自然灾害、政策调整），租客可主张合法解除合同且免于赔偿。
    协商与止损义务：建议优先与房东协商减免违约金，或协助寻找新租客（转租/分租）以降低房东损失。若违约金明显过高，可请求法院调减。
    实务建议：提前退租构成违约的概率较高，但可通过举证实际损失、援引公平原则或情势变更规则争取免责。处理时应以书面沟通留存证据，必要时委托律师介入谈判或诉讼。

    1天前

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