龙兵律师解答了你好，我爸妈离婚了，离婚协议签订家里的老...问题，免费收听语音答案

＋王蕊Carol

湖北-荆州婚姻家庭7天前

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你好，我爸妈离婚了，离婚协议签订家里的老房子归我所有，2017年我家拆迁了，户主是我爸，但是房产证还没有办下来，我爸在没有我同意的情况下私自跟亲戚签订了房屋交接确认书，把拆迁房以28.2万的价格卖给了亲戚，现在亲戚已经将拆迁房装修，半年后我才知道这件事，我该如何把房子要回来？并把他们私自签订的房屋交接确认书作废？

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龙兵律师 湖北-荆州 湖北刻度律师事务所

你可以通过以下法律途径来要回房子并使房屋交接确认书作废：

收集证据

- 证明房产归属的证据：保留好父母的离婚协议，其中明确约定老房子归你所有，这是关键证据。

- 证明父亲无权处分的证据：收集能证明拆迁房与老房子关系的材料，如拆迁协议、相关部门的证明等，以表明拆迁房基于归你的老房子而来，父亲无单独处分权。

- 证明房屋交接情况的证据：尽量收集房屋交接确认书的原件或复印件，以及能证明亲戚装修房屋等实际占有使用房屋的证据，如照片、视频、物业证明等。

确认合同效力

- 判断亲戚是否为善意取得：若亲戚明知房子在离婚协议中已约定归你，仍与你父亲交易，不属于善意取得，你可主张房屋买卖行为无效。若亲戚不知此情况，以合理价格购买并完成交付等，可能构成善意取得，你一般不能直接要回房子，但可向父亲主张赔偿损失。

- 审查房屋交接确认书的效力：从签订主体看，你父亲无权单独处分该房，从内容看，处分了本不属于他单独所有的房产，可能违反法律法规强制性规定，可据此主张确认书无效。

采取法律措施

- 协商解决：先尝试与父亲和亲戚沟通，说明房产归属情况，要求他们协商解决，如亲戚退还房屋，父亲退还购房款，若协商成功，签订相关协议明确各方权利义务。

- 申请调解：协商不成，可向人民调解委员会、社区等第三方机构申请调解，在调解人员主持下，争取达成和解协议。

- 提起诉讼：若协商和调解都无法解决，可向法院提起诉讼，请求法院确认房屋归你所有，判决父亲与亲戚签订的房屋交接确认书无效，要求亲戚返还房屋。同时，可根据实际情况，要求父亲赔偿因擅自卖房给你造成的损失。

7天前