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山东-威海房产纠纷1个月前

你好,我想咨询一下,有关于开发商延期办证小额诉讼的有关问题

查看杜英杰-律师的回答

杜英杰-律师 山东-威海 山东康桥(威海)律师事务所

  • 以下是关于开发商延期办证小额诉讼的相关问题解答:

    适用条件

    - 标的额限制:一般来说,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之五十以下的,实行一审终审。如涉及的违约金等赔偿金额在此范围内,可适用小额诉讼程序。

    - 案件性质明确:开发商延期办证事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件,适合小额诉讼程序。比如合同中明确约定了办证期限,开发商无正当理由逾期未办。

    诉讼流程

    - 准备材料:需提交民事起诉状,详细写明原告(购房者)与被告(开发商)的信息、诉讼请求、事实与理由。同时准备好身份证复印件、购房合同、购房款发票、入住日期的证据如入住通知书等证据。

    - 立案:前往有管辖权的法院立案庭提交材料,法院审核通过后会开具收费单,缴费后换取发票,将发票交给立案窗口法官。

    - 审理:法院受理后会确定开庭时间,发送开庭传票。在庭审中,法官会查明事实,双方当事人进行举证、质证、辩论等环节。

    注意事项

    - 诉讼时效:一般逾期办证违约金的诉讼时效为3年,从开发商逾期办证之日起算。若合同约定违约金为一次性赔偿金,需在开发商逾期办证之日起3年内起诉;若为按日计算,超过3年起诉,法院只支持起诉前倒推3年内的违约金,不过有催办等情形可导致诉讼时效中断并重新计算。

    - 证据保留:购房者要保留好与开发商沟通办证事宜的记录、相关通知文件等一切与案件有关的证据,以证明开发商的违约事实和自己的主张。

    - 赔偿标准:合同有约定的从其约定;合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    1个月前

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