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我买的一个二手房,交了两万定金合同也签了,签之前只说改协议网签备案,签了以后房子已经网签备案,必须办房主的证过户才能买,与我签合同的不是房主本人,也没有委托书之类的,这样的合同有效吗,请问这样事情怎么处理
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