张鹏律师解答了我家房子租给别人，1.14号凌晨3点左右...问题，免费收听语音答案

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新疆-乌鲁木齐房产纠纷7天前

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我家房子租给别人，1.14号凌晨3点左右卫生间浴霸着火，3个人都没事。全房屋熏黑，卫生间房顶烧坏，浴室的门烧的变色，现已不能住人。现在反被租房的人拿捏，他们现住宾馆，三个人说是他妈妈做高压氧，这些由我承担责任。他把我的房子私自换为密码锁，现在房子我也没钥匙我也进不去。现在说的还要追究我的法律责任，寻求法律帮助。

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张鹏律师 新疆-乌鲁木齐 新疆鼎信旭业律师事务所

- 浴霸质量问题或老化：若浴霸因本身质量缺陷或自然老化等非人为原因引发火灾，且你作为房东已尽到合理的检查和维护义务，租客正常使用时发生火灾，责任可能不完全在你。可查看浴霸购买凭证、维修记录等，若能证明浴霸曾有质量问题或已超安全使用年限未更换，可能减轻你的责任。
- 租客使用不当：若能证明租客因不当使用浴霸，如长时间开启、在浴霸附近放置易燃物等导致火灾，租客需承担主要责任。可收集现场证据，如浴霸周围有烧焦的易燃物品残骸等，也可找相关专业机构鉴定火灾原因。
- 房屋设施维护问题：若因房屋整体线路老化等你作为房东未及时维护的问题，与浴霸起火存在因果关系，你可能需承担一定责任。

关于租客的要求

- 住宾馆费用：若火灾是租客自身过错导致，他们住宾馆的费用应由自己承担；若是你的责任或双方都有责任，需根据过错程度分担。
- 其母亲高压氧费用：需看这与火灾是否有直接因果关系。若其母因火灾受到惊吓或吸入过多烟雾等导致身体不适需高压氧治疗，且能证明与此次事故有直接关联，你可能需承担部分责任，但需具体分析因果关系的紧密程度和合理性。

关于换锁问题

- 租客未经你同意私自换锁侵犯了你的房屋所有权。你有权要求他们提供钥匙或恢复原状，若协商不成，可考虑找开锁公司开锁，并保留相关证据和费用凭证，要求租客赔偿损失。

法律途径

- 协商：先尝试与租客友好协商，明确责任，就损失赔偿、房屋修复等问题达成一致，可邀请居委会、物业等第三方参与调解。
- 发律师函：协商不成，可委托律师发律师函，向租客说明责任情况和你的诉求，给对方一定压力，促使其解决问题。
- 诉讼：若律师函无效，可向法院提起诉讼，请求法院判定责任归属，要求租客赔偿房屋损失、恢复原状等，同时应对租客可能的反诉做好准备，收集证据证明自己无过错或过错较小。

7天前