柴传程律师解答了你好，我是用房子在银行做了抵押贷款，由于...问题，免费收听语音答案

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重庆-涪陵区房产纠纷7天前

你好，我是用房子在银行做了抵押贷款，由于现在经济压力太大，面对还款难，我只好把现在住的房子卖掉来还清这笔抵押贷款，但是银行不接受我现在还款，请问我该怎么办？谢谢

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柴传程律师 重庆-江北区 重庆通安律师事务所

结论：

在您面临还款困难的情况下，可以通过出售抵押房产来偿还贷款，但需要与银行协商解决抵押解除的问题。如果银行不同意，您可以寻求法律途径来实现这一目的。根据法律规定和实务操作，出售抵押房产需要银行的同意，否则私自出售可能会导致法律纠纷。

分析：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需要通知抵押权人，即银行，且银行能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或提存。这意味着您在出售房产时，需要获得银行的同意和配合，以确保抵押权的解除。

在实务中，出售抵押房产以偿还贷款是可行的，但必须处理好抵押权的解除问题。通常，您需要与银行协商，提供买方的购房款用于提前解除抵押，这样可以顺利完成房产的过户交易。如果银行拒绝解除抵押，您可以通过法律途径解决，例如申请法院调解或仲裁，以确保您的合法权益不受损害。

此外，根据最高人民法院的相关规定，银行在无法通过货币清偿债务时，可以通过拍卖、变卖抵押财产来实现债权。这意味着，如果您无法与银行达成协议，银行可能会通过法律程序处置您的房产。因此，您应积极与银行沟通，说明您的经济状况，并提供合理的解决方案，例如通过出售房产偿还贷款，以避免房产被强制拍卖的风险。

在法律案例中，法院通常支持抵押权人的合法权益。例如，在【（2021）渝0120民初4193号】案例中，法院支持了抵押权人对抵押房产的优先受偿权。因此，您需要确保在出售房产之前，妥善处理与银行的抵押解除事宜，以避免不必要的法律纠纷。

综上所述，您应积极与银行协商，争取通过出售房产来偿还贷款，并确保在法律框架内进行操作。如果协商未果，考虑通过法律途径解决，以保护您的合法权益。确保银行同意解除抵押是您顺利出售房产的关键步骤。

7天前