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浙江-杭州经济纠纷7天前

你好，房屋共同共有和按份持有有啥区别

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华东律师 浙江-杭州 浙江六和律师事务所

共同共有和按份共有权是民法典中两种不同的共有形式，以下是两者的联系与区别：

联系：

所有权性质：无论是共同共有还是按份共有，共有人对同一项财产都享有所有权。

权利与义务：在两种共有形式下，共有人都基于共有物的全部享有权利并承担相应的义务。

共有关系的成立：都需要两个或两个以上的人之间形成共有关系。

区别：

产生依据：共同共有通常需要某种共同关系的存在作为发生的必要条件，如夫妻关系、家庭关系或合伙关系。而按份共有则基于共有人的共同意志而发生，不需要特定的共同关系作为前提。

权利范围：在共同共有中，共有物是不分份额的，共有人对共有物平等地享有权利并承担义务。只有在共有关系终止时，才能对共有物进行分额。相反，按份共有中，每个共有人按照预先确定的比例或数量对共有财产分享权利，分担义务。

处分权：按份共有人可以自由处分其共有部分，而共同共有在关系存续期间，不得请求分割共有物。

管理方式：按份共有中，共有物的简单修缮和保存可由共有人单独为之，改良行为则需要共有人过半数同意。共同共有中，共有物的管理则需要获得全体共有人的同意。

权利行使：按份共有人行使权利、享受利益的大小与其预先确定的份额成正比。而在共同共有中，权利及于共有物的全部，原则上需要经全体同意才能使用和收益。

总结来说，共同共有和按份共有都是多人对同一财产享有所有权的法律关系，但它们在产生的依据、权利范围、处分权、管理方式和权利行使上存在显著差异。了解这些区别对于共有人之间的权益保护和责任承担具有重要意义。

7天前