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河南-南阳房产纠纷1个月前

房产超过2年多不符合交房条件，而且一直无法办理产权证，想起诉退房

查看李钊一律师的回答

李钊一律师 河南-南阳 河南菊城律师事务所

  • 首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，如果开发商迟延履行主要债务（如交房义务），且在经催告后的合理期限内仍未履行，您有权解除合同。在您的情况下，开发商超过2年仍未交房，显然已经构成了迟延履行。
    其次，对于无法办理产权证的问题，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关司法解释，如果因为开发商的原因导致购房者无法在规定期限内取得房屋所有权证书，购房者也有权要求解除合同。
    因此，您可以先向开发商发出书面催告通知，要求其尽快交房并办理产权证。如果开发商在收到催告通知后的合理期限内（通常为三个月）仍未能履行相关义务，您就可以向法院提起诉讼，请求解除合同并退房。在诉讼过程中，您需要提供相关证据证明开发商存在违约行为，如购房合同、催告通知、延期交房和无法办理产权证的证据等。
    如果法院最终判决支持您的诉讼请求，开发商应当承担相应的违约责任，包括退还您已支付的购房款及利息，并赔偿您因此遭受的损失。所以，您的诉求是有明确法律依据的，建议您及时采取行动维护自己的合法权益。

    1个月前

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