房子没能按时交付违约了,起诉流程一般如下:
前期准备
收集证据:尽可能收集与购房合同、房屋交付相关的各种证据,如商品房买卖合同原件,其中应明确约定了房屋交付时间、违约责任等条款;付款凭证,如购房款收据或发票,证明你已履行合同义务;开发商通知交房的相关文件,若有开发商关于延期交房的书面通知或公告等,需保留好;还可以收集与房屋交付情况相关的其他证据,如实地查看房屋现状的照片、视频,与开发商沟通协商的记录,包括短信、微信聊天记录、电子邮件等.
确定诉讼请求:根据具体情况确定明确的诉讼请求,要求开发商承担违约责任,支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定计算,若合同未明确约定,则可参照相关法律法规或同地段同类房屋租金标准确定;若延期交房导致的损失超过违约金数额,可要求开发商赔偿因此造成的经济损失,如租房费用、因房屋未交付导致的其他额外支出等;在某些情况下,若延期交房时间过长或符合合同约定的解除条件,可请求解除购房合同,并要求开发商退还已付购房款及相应利息.
撰写起诉状
原告信息:写明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等;若是法人或其他组织,则需写明单位名称、住所、法定代表人或主要负责人的姓名、职务、联系方式.
被告信息:明确被告为开发商,需写明开发商公司的名称、住所、法定代表人等信息.
诉讼请求:清晰地列出具体的诉讼请求,如要求开发商支付违约金的具体金额、赔偿损失的具体数额、解除购房合同等.
事实与理由:详细阐述案件事实,包括购房合同的签订情况、约定的房屋交付时间、开发商未能按时交付的事实等,并说明依据相关法律法规和合同约定,开发商应承担违约责任的理由.
确定管辖法院
一般情况下,因房屋交付违约引发的诉讼属于不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖,即房屋所在地的基层人民法院.
立案
提交材料:携带起诉状、证据材料原件及复印件前往管辖法院立案庭办理立案手续。立案时需按被告人数提交起诉状副本,同时填写证据清单,注明证据名称、页数、来源等信息.
立案审查:法院立案庭会对提交的材料进行审查,符合立案条件的,会在规定时间内予以立案,并通知原告缴纳案件受理费;不符合立案条件的,会依法裁定不予受理,并说明理由。原告对裁定不服的,可以在规定期限内提起上诉.
缴纳诉讼费
原告在收到法院的受理通知书后,需按照通知书上的要求,在规定的时间内