邵力律师解答了您好，我通过中介公司，购买了一套顶账房，...问题，免费收听语音答案

＋弧光

上海-长宁区婚姻家庭7天前

￥20.00

您好，我通过中介公司，购买了一套顶账房，中介公司这边有一个中介费的收条，和卖方签了一份购房协议，全款付给对方，但这个房子拖了4年，都没有交房，现在想让对方退款，这个事情您看怎么处理比较好呢？谢谢！！

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邵力律师 上海-长宁区 上海市浩信律师事务所

二手房逾期交房的处理方法如下‌：

‌确认合同条款‌：首先，买家需要仔细审查购房合同中的交房条款，确保合同明确规定了交房的时间、条件和双方的义务。如果卖家未能按照合同规定的时间交房，这可能构成违约‌。

‌与卖家协商‌：在确认卖家违约后，买家应尝试与卖家进行沟通，了解不交房的原因。有时候，卖家可能因为个人原因或误解合同条款而未能按时交房。通过友好协商，双方可能达成新的交房协议‌。

‌发送正式通知‌：如果协商无果，买家可以向卖家发送正式的违约通知，要求其在规定时间内履行交房义务。这份通知应通过挂号信或其他可追踪的方式发送，以确保卖家收到并留下证据‌。

‌寻求法律援助‌：在卖家仍然拒绝交房的情况下，买家应考虑寻求法律援助。律师可以帮助买家分析合同条款，评估案件的可行性，并代表买家与卖家进行交涉。如果必要，律师还可以协助买家提起诉讼，通过法律途径解决纠纷‌。

‌申请法院强制执行‌：如果法院判决卖家必须交房，但卖家仍然不履行义务，买家可以申请法院强制执行。法院可以通过查封、拍卖等手段，强制卖家履行交房义务‌。

‌解除合同‌：如果经过三个月的合理期限后，卖家仍然无法完成交房程序，除非买卖双方就此问题达成了特殊约定或协议，否则买方将有权通过合法途径请求解除该份房地产买卖合同‌。

‌法律依据‌：根据《民法典》第五百七十七条和第五百七十八条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任‌。

7天前