李璟明律师解答了当事人租了一个店铺，租之前打听有漏水情况...问题，免费收听语音答案

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湖南-长沙婚姻家庭1个月前

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当事人租了一个店铺，租之前打听有漏水情况，给他们提出来解决了，当事人就租，后面他们说解决了，不到几个月，店铺还是大面积漏水，找他们处理，也是几个月没有信息，现在地下车库漏水，说是当事人店铺漏的，要当事人赔偿。

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李璟明律师 湖南-长沙 湖南北岩律师事务所

在这种情况下，当事人可以采取以下措施来维护自己的权益：
一、确定漏水原因及责任主体
联系专业的房屋检测机构或工程师对店铺漏水情况进行检测和评估，以确定漏水的具体原因。如果检测结果表明漏水并非由当事人店铺内的原因导致，而是由于房屋本身的结构问题、公共管道故障或其他外部因素引起，那么当事人不应承担赔偿责任。
查看租赁合同中关于房屋维修和漏水责任的条款约定。如果合同明确规定了出租方有义务维修房屋并解决漏水问题，那么出租方应承担维修责任和因漏水造成的损失。
二、与出租方协商解决
主动与出租方沟通，说明店铺再次出现漏水的情况以及对自己经营造成的影响。提供相关的照片、视频等证据，证明漏水的严重程度和持续时间。
要求出租方按照之前的承诺尽快解决漏水问题，并承担因漏水导致的店铺损失，如装修损坏、货物损失等。可以提出合理的解决方案，如出租方承担维修费用、减免部分租金或延长租赁期限等，以弥补当事人因漏水而遭受的损失。
如果出租方拒绝承担责任或拖延解决问题，可以考虑通过第三方调解机构，如消费者协会、房屋租赁纠纷调解委员会等，进行调解，促使双方达成和解协议。
三、采取法律途径
如果协商和调解均无法解决问题，当事人可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张，包括租赁合同、漏水的证据、与出租方的沟通记录、损失清单等。
法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理，确定漏水的责任主体和赔偿金额。如果法院判决出租方承担责任，出租方应按照判决结果履行维修义务和赔偿损失。

1个月前