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2013年3月29日，李某为购买河北**房地产开发有限公司开发的商品房。通过刷卡方式交付首付款10万元。2018年9月26日签署商品房买卖合同，合同编号为YS20183****，预售证编号为*县房预售证第20180***号，土地证为*县国用（2014）第0**号，在李某交款时，该项目没有任何证件。李某要求办理公积金贷款，该项目没有与公积金中心合作，无法办理。
在取得预售证并签署正式合同后，由于李某个人原因，无法办理贷款，经济上出现困难，没有交清余款。李**多次与公司会计沟通解释。至2024年8月，**公司准备起诉到**区人民法院，要求李**交足房款。
**区人民法院*庭长主持调解，**公司代理人王*承诺：李**交够房款，不再收违约金，交付房产。没有出调解书。李**交足房款247101尾款后，要求办理房产证。王*违反承诺，要求李**缴纳15万元违约金再给房子，房产证也办不下来。胁迫李**放弃房产。李**承诺放弃房产，要求王*退还247101元，并要求**公司支付10万元本金及相应利息。王*不退款，并亲口承认，就是欺负李**。骗取李**247101元做为要挟，违背诚实守信原则，挑战法律底线。利用欺骗的手法恶意侵占他人财产，是否应该以侵占罪负刑事责任。
我预交的10万元，应该以什么利率退还？
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