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北京-通州区房产纠纷1个月前

您好，我和中介签的租房合同，中介目前拖欠房东租金。房东要让我把房租补给他，不然就赶我走。

查看许鹏元律师的回答

许鹏元律师 北京-朝阳区 北京市蓝鹏律师事务所

  • 房东没有权利要求你把房租补给他，也不能直接赶你走。理由：
    1、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房东应首先依据‌租赁合同向中介追讨租金，并给予合理的支付期限。如果中介在合理期限内仍未支付租金，房东可以依据法律规定解除与中介的租赁合同，并在此基础上要求租客搬离房屋。‌
    2、房东不能直接赶走租客的原因：‌
    合同相对性原则‌：房东和租客之间没有直接的合同关系，因此房东无权直接要求租客搬离。
    ‌居住权保护‌：租客的居住权属于类物权，高于房东和中介之间的债权，受到法律保护。
    3、房东可以采取的具体法律步骤：
    ‌向中介追讨租金‌：房东应首先依据租赁合同向中介追讨租金，并给予合理的支付期限。
    ‌解除租赁合同‌：如果中介在合理期限内仍未支付租金，房东可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定解除与中介的租赁合同。
    ‌要求租客搬离‌：租赁合同解除后，房东有权要求租客搬离房屋。

    1个月前

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